{"id":314,"date":"2024-08-20T12:54:10","date_gmt":"2024-08-20T10:54:10","guid":{"rendered":"https:\/\/immobewertungen.it-entwicklung.at\/?p=314"},"modified":"2024-08-26T12:06:16","modified_gmt":"2024-08-26T10:06:16","slug":"immobilienbewertung-im-rahmen-der-bilanzierung-von-unternehmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobewertungen.at\/de\/blog\/immobilienbewertung-im-rahmen-der-bilanzierung-von-unternehmen\/","title":{"rendered":"Immobilienbewertung im Rahmen der Bilanzierung von Unternehmen"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"314\" class=\"elementor elementor-314\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-166a9ab e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"166a9ab\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;video&quot;,&quot;background_video_link&quot;:&quot;https:\\\/\\\/immobewertungen.it-entwicklung.at\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/08\\\/Pexels_Videos_2325093.mp4&quot;,&quot;background_video_start&quot;:0,&quot;background_play_on_mobile&quot;:&quot;yes&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-background-video-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<video class=\"elementor-background-video-hosted elementor-html5-video\" autoplay muted playsinline loop><\/video>\n\t\t\t\t\t<\/div>\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-324fdee e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"324fdee\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7a704e1 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7a704e1\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.23.0 - 05-08-2024 *\/\n.elementor-heading-title{padding:0;margin:0;line-height:1}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title[class*=elementor-size-]>a{color:inherit;font-size:inherit;line-height:inherit}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-small{font-size:15px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-medium{font-size:19px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-large{font-size:29px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xl{font-size:39px}.elementor-widget-heading .elementor-heading-title.elementor-size-xxl{font-size:59px}<\/style><h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Immobilienbewertung im Rahmen der Bilanzierung von Unternehmen<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-761f978 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"761f978\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.23.0 - 05-08-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>Buchf\u00fchrungspflichtige Einzelunternehmen sowie Personen- und Kapitalgesellschaften unterliegen in \u00d6sterreich den Bestimmungen des UGB. F\u00fcr die Bilanzierung von Immobilien sind daher die Regelungen f\u00fcr die Wertans\u00e4tze des Umlauf- und Anlageverm\u00f6gens ma\u00dfgeblich.<\/p><p>Gem. UGB (\u00a7198 (2) UGB) sind als Anlageverm\u00f6gen jene Gegenst\u00e4nde auszuweisen, die bestimmt sind, dauernd dem Gesch\u00e4ftsbetrieb zu dienen. Im Gegensatz dazu sind als Umlaufverm\u00f6gen solche Gegenst\u00e4nde zu betrachten, die nicht dauernd dem Gesch\u00e4ftsbetrieb dienen (\u00a7198 (4) UGB). Speziell f\u00fcr Immobilien bedeutet dies, wenn die Immobilie dem Gebrauch im Zuge der betrieblichen Nutzung (Eigennutzung von u.a. B\u00fcrogeb\u00e4ude, Gesch\u00e4ftslokale, Lagerhallen) oder auch Vermietung dient liegt Anlagenverm\u00f6gen vor. Ist die Immobilie hingegen f\u00fcr die kurzfristige Ver\u00e4u\u00dferung bestimmt, f\u00e4llt sie in das Umlaufverm\u00f6gen.<\/p><p>Ob Umlauf- oder Anlagenverm\u00f6gen vorliegt ist f\u00fcr die Anwendung der richtigen Bewertungsvorschriften wesentlich:<\/p><ul><li>Bei Immobilien des Anlageverm\u00f6gens gelten f\u00fcr die Bewertung die Bestimmungen der \u00a7\u00a7 203 u. 204 UGB. Demnach sind Gegenst\u00e4nde des Anlageverm\u00f6gens mit den Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um die planm\u00e4\u00dfige Abschreibung anzusetzen. Das bedeutet, dass die Anschaffungs- oder Herstellungskosten auf die Gesch\u00e4ftsjahre verteilt werden, in denen der Verm\u00f6gensgegenstand wirtschaftlich genutzt werden kann.<\/li><\/ul><ul><li>Bei Immobilien die als Umlaufverm\u00f6gen qualifiziert sind, gelten f\u00fcr die Bewertung die Bestimmungen der \u00a7\u00a7 206 und 207 UGB. Demnach sind Gegenst\u00e4nde des Umlaufverm\u00f6gens mit den Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um die Abschreibung gem. \u00a7 207 UGB anzusetzen. Das bedeutet, dass Abschreibungen mit dem Wert anzusetzen sind, der sich aus einem niedrigen B\u00f6rsenkurs oder Marktpreis am Abschlussstichtag ergibt (strenges Niederstwertprinzip).<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-70fe094 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"70fe094\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"content-wrapper container\"><div class=\"row\"><div class=\"content col-12 col-md-12\"><div class=\"item-page\"><div><p>Mag. Elias Millbacher<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilienbewertung im Rahmen der Bilanzierung von Unternehmen Buchf\u00fchrungspflichtige Einzelunternehmen sowie Personen- und Kapitalgesellschaften unterliegen in \u00d6sterreich den Bestimmungen des UGB. F\u00fcr die Bilanzierung von Immobilien sind daher die Regelungen f\u00fcr die Wertans\u00e4tze des Umlauf- und Anlageverm\u00f6gens ma\u00dfgeblich. Gem. 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